市場快訊

中山區(qū)「這一圈」創(chuàng)4兆年營收房市涌現(xiàn)資金效應

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-12

新聞摘要

市場上認為中山區(qū)爆紅有三大關鍵：首先是危老都更爆量登場，中山區(qū)身價重新鍍金。第二是中山區(qū)核心圈內(nèi)80家上市櫃公司2022年營收逾4兆的經(jīng)濟硬實力。第三則是比價效應下，水往低處流的補漲行情。

2023年中山區(qū)危老都更推案表現(xiàn)亮眼，嶄露地段實力，圖為吉林路民生東路口的「嘉潤一御」接待中心。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】下半年臺北房市最轟動的話題，莫過於是躋身200萬俱樂部的中山北路國賓飯店改建案！首波實登就揭露一坪218萬元的數(shù)字，讓委屈在大安、信義、松山身後多年的中山區(qū)揚眉吐氣，嶄露地段實力。市場上認為中山區(qū)爆紅有三大關鍵：首先是危老都更爆量登場，中山區(qū)身價重新鍍金。第二是中山區(qū)核心圈內(nèi)80家上市櫃公司2022年營收逾4兆的經(jīng)濟硬實力。第三則是比價效應下，水往低處流的補漲行情。

中山區(qū)東側(cè)的松山區(qū)敦北小巨蛋豪宅「敦仰」，最高每坪239.67萬紀錄，平均都有217.96萬元行情，中山區(qū)西側(cè)國賓飯店改建豪宅案「國賓皇琚」創(chuàng)最高218萬元身價；南邊的大安區(qū)預售案「鑄慕」實登單價達207萬；北側(cè)松山慶城福華大樓都更「城仰」預售有望看齊隔壁釋出稀有的「文華苑」最近兩筆214萬、244萬成交行情，東西南北都更案都破200萬了，在中山北路到敦化北路這塊原本行情在130-160萬元間的價格漥地，很自然成為資金去處。甲桂林廣告總經(jīng)理陳衍豪指出「更何況中山區(qū)這片街廓，還是全臺北都更危老案密集度NO.1的地方?！?br />
中山北松山這區(qū)內(nèi)有富邦、新壽、上海商銀、大同大樓、玉山金、開發(fā)金、全球人壽、臺塑、京華城等金控和大型企業(yè)集團所主導的重量級A辦都更，帶來龐大的新就業(yè)人口購屋需求；亦有國賓、馥敦的新形態(tài)飯店寓所創(chuàng)造新價值，未來民生東路西華飯店改建豪宅身價，也有望受「國賓皇琚」200萬行情拉抬。

中山女高南側(cè)都更案備受期待，圖為中山女高、建國北路生活圈指標案「睦月」接待中心。

陳衍豪進一步分析，亞洲一級城市臺北的房市，是國內(nèi)甚至國際資金效應的總和，資金進來就像水，灌注大量投資與建設議題的地方，會沸騰、會噴水花，譬如信義計畫區(qū)和雙子星，接著水位會自然而然第一時間去填補盆地最中心的低處，大家一起水漲船高。近期中山女高建國啤酒文創(chuàng)園區(qū)首排的「睦月」、南京東路建國高靜巷內(nèi)的「新潤朗格」，以及吉林路民生東路口的「嘉潤一御」等中山區(qū)都更危老案買氣，都湧現(xiàn)資金效應。

南京東路多家金控匯聚，都更案身價重新鍍金，圖為南京東路靜巷「新潤朗格」接待中心。

中山區(qū)房市資金效應的錢從哪裡來？從中山北路到敦化北路，盤點民生東與南京東兩條經(jīng)貿(mào)大道，光民生東路沿線就有37家上市櫃公司，在重量級的臺塑集團和長榮航運、聯(lián)強、玉山金帶頭下，2022年創(chuàng)造出3兆1744億營業(yè)數(shù)字；有臺北華爾街美譽的南京東路則有43家上市櫃企業(yè)，包括萬海航運、和泰汽車、開發(fā)金領銜眾多金融、貿(mào)易業(yè)，2022年一年繳出9252.5億的營業(yè)成績。這80家上市櫃公司和與之有生意往來的上下游中小企業(yè)扎根中山區(qū)超過半世紀，其中許多企業(yè)中高階主管、專業(yè)經(jīng)理人、董事，自營商老闆，和會計師、律師、醫(yī)師「三師」，都搭上2023年中山區(qū)都更危老遍地開花的浪潮，「大家一起水漲船高。」